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- 2016年第4季新屋、預售「南熱北冷」6特徵
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」調(diào)查新成屋、預售屋市場動態(tài)表示，2016年第4季新推個案數(shù)共168件，推案戶數(shù)計有10,038戶。個案總可銷金額為1,829億元，較上季及2015年同季均上升；主力總價為1,140萬元，較上季上升而較2015年同季下降；其中大廈類型推案者佔89％。從全臺交易的量價指數(shù)進行分析，可以得到「南熱北冷」6大特徵。
1.成交價漲跌互見，中南部表現(xiàn)佳--2016年第4季各地區(qū)成交價漲跌互見，北部都會區(qū)呈現(xiàn)價格震盪盤整格局，臺中以南都會區(qū)價格表現(xiàn)較為穩(wěn)定，其中以臺南市成交價漲幅度最大。
2.開價全面上漲，中南部漲幅較大--2016年第4季各地區(qū)開價呈現(xiàn)上漲態(tài)樣，中南部上漲幅度大於北部都會區(qū)，臺中市及臺南市分別為中幅及大幅上漲，桃竹地區(qū)及高雄市則小幅上漲。
3.議價持穩(wěn)擴大，桃竹議價空間最高--2016年第4季各地區(qū)議價空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴大，北部議價空間相對高於中南部地區(qū)，桃竹地區(qū)議價空間持續(xù)擴大並突破二成，臺南市議價則最低。
4.推案量漲跌互見，北市擴大幅度最大--2016年第4季各地區(qū)推案規(guī)模漲跌互見，其中臺北市規(guī)模擴大逾六成，新北市、臺中市及高雄市則小幅增加，而桃竹地區(qū)及臺南市推案量則縮小。
5.銷售穩(wěn)定下滑，新北市銷售率最低--2016年第4季各地區(qū)30 天銷售率多呈現(xiàn)穩(wěn)定下滑，僅臺北市及臺中市略為突破一成，其餘地區(qū)仍低於一成，以新北市銷售率最低，臺北市銷售率相對較高。
6.成交量穩(wěn)定萎縮，僅臺中小幅擴張--2016年第4季各地區(qū)成交量規(guī)模多呈現(xiàn)穩(wěn)定萎縮，僅臺中市一枝獨秀小幅擴張，北部都會區(qū)成交量持續(xù)處於低檔格局，桃竹地區(qū)及高雄市減幅較大。
1.成交價漲跌互見，中南部表現(xiàn)佳--2016年第4季各地區(qū)成交價漲跌互見，北部都會區(qū)呈現(xiàn)價格震盪盤整格局，臺中以南都會區(qū)價格表現(xiàn)較為穩(wěn)定，其中以臺南市成交價漲幅度最大。
2.開價全面上漲，中南部漲幅較大--2016年第4季各地區(qū)開價呈現(xiàn)上漲態(tài)樣，中南部上漲幅度大於北部都會區(qū)，臺中市及臺南市分別為中幅及大幅上漲，桃竹地區(qū)及高雄市則小幅上漲。
3.議價持穩(wěn)擴大，桃竹議價空間最高--2016年第4季各地區(qū)議價空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴大，北部議價空間相對高於中南部地區(qū)，桃竹地區(qū)議價空間持續(xù)擴大並突破二成，臺南市議價則最低。
註：( )內(nèi)為較上季變動率；《 》內(nèi)為較2015年同季變動率
5.銷售穩(wěn)定下滑，新北市銷售率最低--2016年第4季各地區(qū)30 天銷售率多呈現(xiàn)穩(wěn)定下滑，僅臺北市及臺中市略為突破一成，其餘地區(qū)仍低於一成，以新北市銷售率最低，臺北市銷售率相對較高。
6.成交量穩(wěn)定萎縮，僅臺中小幅擴張--2016年第4季各地區(qū)成交量規(guī)模多呈現(xiàn)穩(wěn)定萎縮，僅臺中市一枝獨秀小幅擴張，北部都會區(qū)成交量持續(xù)處於低檔格局，桃竹地區(qū)及高雄市減幅較大。
